Диссертация по проектам
Материал взят из диссертации кандидата архитектуры Бартошевича А.И. Использовать только с разрешения автора.
В работах по реконструкции городской среды крупнейших городов России, в частности Москвы, можно легко выделить три основные направления. Первое связанно с реконструкцией исторически сложившегося центра; второе направлено на восстановление жилого фонда в бывших «спальных» районах застройки 60-80 годов; третье предполагает реконструкцию бездействующих или окончание недостроенных промышленных объектов.
Если работы первого направления успешно развиваются практически, а реконструкция жилого фонда окрайных районов серьезно рассматривается на уровне проектных решений, то реконструктивные работы промышленных объектов, за редким исключением, находятся на уровне стратегических концепций и предложений.
Между тем именно это направление таит в себе решение многочисленных социальных, градостроительных, архитектурных, инженерных и экономических задач.
К потенциальным преимуществам реконструктивных работ этого направления можно отнести огромное поле деятельности по преобразованию городской среды из-за огромного количества бездействующих промышленных предприятий, число которых по разным (недостоверным) источникам, колеблется от 25 до 40%
Преимуществом реконструкции промышленных зданий можно считать и удобство размещения в одноэтажных большепролетных производственных корпусах большой высоты самых разнообразных по величине и конфигурации помещений общественного характера. Единый объем промышленных корпусов этого типа легко допускает расположение в них помещений разной этажности, и сокращает затраты на изменение функциональных характеристик реконструируемых зданий.
Преимуществом работ по реконструкции промзданий является также возможность выбора промышленных объектов удовлетворительного технического состояния, внутри которых могли бы быть размещены дополнительные несущие конструкции будущего общественного здания. К этому следует добавить и сравнительно небольшую стоимость земельных участков промплощадок и самих промзданий, и действующие в районах предстоящей реконструкции дороги и технические коммуникации , и менее оживленный, чем в центре автотранспорт, а также более благоприятные условия его «парковки».
Трудности проведения работ по реконструкции промышленных зданий прежде всего заключаются в отсутствии источников финансирования этого вида работ из-за значительных первоначальных затрат, связанных с большими объемами реконструируемых объектов, и с длительными сроками окупаемости вложенных средств. Решение этой проблемы по- видимому следует искать в создание на территории реконструируемых промплощадок многопрофильных общественных и технических центров, включающих и торговые центры, и складские помещения и гаражи.
К обстоятельствам, осложняющим проведение реконструктивных работ по промышленным предприятиям можно включить и специфический характер проектирования промышленных объектов. Большинство проектной документации имеют гриф «для служебного пользования», что в значительной мере осложняет сбор необходимых данных о существующем положение дел в промышленном строительстве.
Сложность проведения работ этого направления заключается в отсутствии даже самых общих сведений об количестве, расположении и характере полностью или частично остановленных производств, сведений необходимых для создания реестра предприятий такого типа, который мог бы лечь в основу генерального плана реконструкции промышленных предприятий крупнейших городов, и, в том числе, Москвы.
Отсутствие сведений о частично загруженных и полностью остановленных промпредприятиях помимо всего прочего вызвано и стремлением администрации предприятий скрыть покинутые производственные площади по коммерческим соображениям.
При этом не учитывается, что сдача в аренду производственных площадей, без соответствующей подготовки существенно снижает эффективность их использования. Примером тому может служить размещение в производственных и лабораторных корпусах большой высоты (9,6-12,6 м) складских помещений без стилажей или одноуровневых стоянок автотранспорта.
Наведение порядка в этой области прежде всего ложится на плечи архитектурных отделов муниципалитетов и проектных организаций, которые должны стать держателями банка данных о состоянии промышленных зон города и авторами генеральных планов реконструкции промкомплексов с учетом научных достижений строительной науки, в том числе социальных, градостроительных, транспортных, инженерных и экологических проблем города.
Может быть пришла пора наделить архитектурные отделы муниципалитетов дополнительными функциями, подобными функциям налоговой полиции, усилив контроль над сдачей в аренду производственных площадей, и промышленных территорий неконтролируемым мелким предприятиям сферы обслуживания или производства.
В настоящее время на кафедре архитектуры Московского государственного строительного университета начаты научно-исследовательские и проектные работы по реконструкции промышленных объектов городской среды с изменением их функциональных характеристик.
Реконструкцию промзданий и их комплексов предполагается проводить не с целью увеличения производственных площадей, как это делалось прежде, а с целью их сокращения. Работы этого направления включают: выявление наиболее важных общественных объектов строительства для совершенствования городской среды; разработку на концептуальном уровне объемно-планировочных и конструктивных решений общественных помещений, которые можно было бы разместить в бездействующих и недостроенных промзданиях; И, наконец, разработку метода поиска наиболее подходящих территорий и промышленных объектов для создания на их площадях различных общественных зданий и их комплексов.
Проблема реконструкции городских промышленных зон охватывает множество направлений и, в частности, работ, связанных с исследованием возможности размещения в реконструируемых промзданиях аппаратно-студийных телевизионных комплексов различной величины.
Статьи